ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЛОК
Внимание родители!
Обращаем внимание, что в силу п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун (в значении-родитель) не в праве без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Для получения предварительного разрешения на сделки с имуществом несовершеннолетнего вам необходимо обратиться с личным заявлением в группу опеки и попечительства Комитета по адресу: г. Брянск, ул. Октябрьская, д. 79, каб. 2 (тел. 64-38-23). К заявлению прилагаются документы, утвержденные порядком выдачи предварительного разрешения органа опеки и попечительства, затрагивающего осуществление имущественных прав несовершеннолетнего подопечного (приказ департамента социальной политики и занятости населения Брянской области от 27.05.2024 № 434).
Перечень документов, прилагаемых к заявлению на выдачу предварительного разрешения для совершения сделок с имуществом несовершеннолетних:
а) правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор ренты, договор передачи жилого помещения в собственность граждан, договор участия в долевом строительстве, договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, договор об участии в жилищно-строительном кооперативе, иной правоустанавливающий документ) в отношении отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения;
б) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения; (срок действия документа – 30 дней)
в) жилищные документы приобретаемого жилого помещения, мены жилого помещения (единый жилищный документ либо иной документ, содержащий сведения о типе и характере жилого помещения, а также сведения об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и зарегистрированных гражданах); (срок действия документа 10 дней)
г) проект договора участия в долевом строительстве или проект договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве;
д) договор участия в долевом строительстве с первоначальным участником долевого строительства, зарегистрированный в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (в случае заключения договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве с новым участником долевого строительства);
е) документ, подтверждающий уплату первоначальным участником долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве (в случае отсутствия в проекте договора уступки права требования условия об одновременном переводе долга на нового участника долевого строительства);
ж) сведения из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с первоначальным участником долевого строительства при переуступке прав требования по договору участия в долевом строительстве;
з) разрешение на строительство;
и) сведения из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в отношении объекта, на совершение сделки с которым испрашивается предварительное разрешение;
к) документ, подтверждающий права пользования или собственности подопечного на жилое помещение, в котором он может проживать до передачи объекта застройщиком (например, договор найма, безвозмездного пользования, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о наличии в собственности у подопечного или его законных представителей жилого помещения) (при наличии);
л) документ кредитной организации, содержащий сведения о наличии на счете (счетах) подопечного денежных средств (в случае привлечения денежных средств подопечного);
м) документ кредитной организации, содержащий реквизиты расчетного счета, открытого на имя подопечного, с целью зачисления денежных средств, полученных от распоряжения его имуществом (в случае осуществления дарения или последующей сделки в другом регионе).
Дополнительно – документы, подтверждающие личность законных представителей и несовершеннолетних (копии) и документы, подтверждающие регистрацию несовершеннолетних на территории города Брянска
Документы, прилагаемые к заявлению при передаче имущества подопечного в залог — предварительное согласие залогодержателя на передачу в ипотеку (залог) объекта недвижимости, собственником или собственником которого будет являться подопечный (справка кредитной организации о предоставлении кредита на покупку жилого помещения, на строительство жилого дома, проект договора покупки жилого помещения с ипотекой в силу закона, жилищные сертификаты и иные документы, подтверждающие согласие залогодержателя на передачу в ипотеку (залог) объекта недвижимости).
